В недавнем решении Гагаринского районного суда было установлено, что управляющая компания не обязана предоставлять локально-сметные расчеты для ознакомления. В этом деле гражданин Д. подал иск к управляющей компании, требуя предоставить документы, подтверждающие объем и стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2022 и 2023 годы.
Истец требовал в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить локальные сметные расчеты по каждой из выполненных работ, а также отчеты о выполнении текущего ремонта и содержании общего имущества. Д. обосновывал свои требования тем, что он является пользователем квартиры в многоквартирном доме и имеет право на получение такой информации.
В своем иске истец также указал на необходимость взыскания судебных расходов в размере 3000 рублей, ссылаясь на отказ управляющей компании предоставить необходимые документы. 6 октября 2025 года он направил запрос в управляющую организацию с просьбой предоставить указанные документы, однако получил отказ. Повторный запрос, сделанный 8 октября 2025 года, также не дал желаемых результатов: управляющая компания представила лишь часть запрашиваемых материалов, из которых не было возможно установить стоимость выполненных работ.
Согласно решению суда, предоставление локально-сметных расчетов не входит в обязанности управляющей компании. Суд отметил, что на основании раздела 10 Приказа Минкомсвязи России №74 и Минстроя России №114/пр от 29.02.2016, первичные учетные документы, такие как локальные сметные расчеты и акты выполненных работ, не относятся к перечню документов, которые должны предоставляться собственникам помещений по их запросам.
Суд также указал, что эти документы являются частью внутренней отчетности и коммерческой деятельности управляющей компании, и собственники помещений не имеют прав на получение информации, связанной с исполнением договорных обязательств между управляющей организацией и контрагентами.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что информация о выполненных работах и их стоимости была предоставлена истцу в рамках системы ГИС ЖКХ. Суд пришел к выводу, что требования истца о предоставлении внутренней документации не основаны на действующем законодательстве, и факты нарушения его прав не были установлены.
Таким образом, все необходимые сведения о видах, объеме и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома были предоставлены управляющей компанией и размещены в ГИС ЖКХ. Суд, учитывая ограничения обязательств управляющей организации, отказал истцу в удовлетворении его требований в полном объеме.